Fitnessgeräte für Wohnanlagen

Ein Fitnessraum in einer Wohnanlage ist ein unbeaufsichtigter, personalloser Raum, der an sieben Tagen der Woche Nutzern jeden Leistungsniveaus offensteht. Deshalb zählen Robustheit und Akustik mehr als Sortimentsbreite. Niemand kontrolliert die Technik, niemand räumt die Kurzhanteln zurück, und niemand ist vor Ort, wenn etwas kaputtgeht. Die Ausstattung, die das übersteht, ist schmal und robust statt breit und raffiniert. Bauträger, Hausverwaltungen und Betreiber von Serviced Apartments sind die Auftraggeber, und ihre Frage nach der Dimensionierung lautet immer gleich: Wie viel Ausstattung rechtfertigt eine bestimmte Zahl von Wohneinheiten?

Dimensionierung nach Zahl der Wohneinheiten

Die Belegung eines Gemeinschaftsfitnessraums wächst nicht linear mit dem Gebäude. Die Spitzenlast ballt sich in engen Zeitfenstern am frühen Morgen und am Abend, Planungsgröße sind also die gleichzeitigen Nutzer in der Spitze und nicht die Gesamtzahl der Bewohner. Die drei folgenden Konfigurationen decken die meisten Projekte ab.

Die Raumhöhe entscheidet vor dem Budget, was möglich ist. Rechnen Sie mit 2,50 m für einfaches Cardio und leichtes Krafttraining, mit 2,80 m, sobald ein Rack oder eine Multipresse dazukommt, und mit mindestens 3 m für einen Cross Training Käfig. Kellerräume und Nebenräume im Erdgeschoss unterschreiten diese Maße häufig, und der Engpass fällt spät auf.

Die Akustik ist der Schwachpunkt

Die Beschwerde, die einen Fitnessraum in einer Wohnanlage schließt, ist Lärm und nicht ein Gerätedefekt. Ein Raum im Erdgeschoss oder im Untergeschoss eines bewohnten Hauses liegt direkt unter oder neben Wohnungen, und abgesetzte Gewichte übertragen Körperschall, gegen den ein gewöhnlicher Bodenbelag nichts ausrichtet.

Drei Maßnahmen lösen das. Ein dämpfender Bodenaufbau von mindestens 25 mm über den ganzen Raum, Antivibrationsunterlagen unter jedem Cardiogerät und ein abgegrenzter Freihantelbereich, in dem Kurzhanteln nicht auf blanken Untergrund fallen können. Grenzt der Raum über Wand oder Decke an ein Schlafzimmer, beseitigt der Verzicht auf Freihanteln zugunsten von Maschinen mit Steckgewichten das Problem an der Quelle, um den Preis eines schmaleren Trainingsangebots.

Verschiedene Wohnformen, verschiedene Ausstattungen

Bei Neubauprojekten arbeiten wir bereits in der Entwurfsphase mit dem Bauträger, sodass der Fitnessraum mit seinen technischen Vorhalteflächen, der Entwässerung und dem Schallschutz schon im Grundriss steht. Die Ausstattung wird am Ende der Bauzeit geliefert, vor der Übergabe an die Käufer. Der nachträgliche Einbau in einen fertigen Keller ist immer teurer als derselbe Raum, der von Anfang an mitgeplant wurde.

Studentisches Wohnen und Co Living erleben sehr intensive Nutzung durch junge Bewohner und belohnen Geräte ohne empfindliche Elektronik: Rudergeräte mit Magnetbremse, Air Bikes, Laufbänder ohne Motor sowie eine Functional Zone mit Widerstandsbändern und Kettlebells, die den ganzen Tag ausgelastet ist. Betreute Seniorenresidenzen drehen die Prioritäten in Richtung Mobilität, Gleichgewicht und schonendes Herz Kreislauf Training, mit Halbliegeergometern, Rudergeräten mit einstellbarem Widerstand und leichten Maschinen mit Steckgewichten, wobei ein stoßdämpfender Boden nicht verhandelbar ist. Im gehobenen Wohnungsbau steht ein kleiner privater Raum im Vordergrund, in dem die Ausführungsqualität so viel zählt wie die Funktion.

Konformität, Haftung und Betriebskosten

Ein Gemeinschaftsfitnessraum, der mehrere Wohnungen bedient, gilt in den meisten europäischen Regelwerken als öffentlich zugängliche Anlage, in Frankreich als Einrichtung der fünften Kategorie, woraus Pflichten zu Barrierefreiheit, Brandschutz und Dokumentation folgen. Die national geltenden Vorgaben prüfen Sie bitte mit der zuständigen Behörde. Praktisch planen wir mit einer Verkehrswegbreite von mindestens 1,40 m, mindestens einem Bike und einer Kraftmaschine, die aus dem Rollstuhl nutzbar sind, angepassten Sanitärräumen, einer ausgehängten Nutzungsordnung, einem Defibrillator ab etwa 50 Wohneinheiten und einem gepflegten Wartungsbuch. Die Unterlagen dazu liefern wir mit.

Zur Montage gehören das Verlegen des Bodens, der Aufbau der Geräte, die Einstellung, die Inbetriebnahmeprüfung und eine Übergabeeinweisung für Hausmeister oder Concierge, damit die Person, bei der die Beschwerden der Bewohner tatsächlich ankommen, den Raum auch beherrscht.

Häufige Fragen

Wer bezahlt die Ausstattung in einem Neubauprojekt?

In der Regel übergibt der Bauträger einen fertig ausgestatteten Raum und holt die Investition über den Verkaufspreis der Einheiten herein. Das Angebot erstellen wir direkt mit dem Bauträger in der Entwurfsphase.

Welche Raumhöhe brauchen wir?

2,50 m für einfaches Cardio und leichtes Krafttraining, 2,80 m sobald ein Rack oder eine Multipresse geplant ist, mindestens 3 m für einen Cross Training Käfig.

Gilt ein Gemeinschaftsfitnessraum als öffentlich zugängliche Anlage?

Ja, sobald er mehr als einer Wohnung offensteht. Es gelten Pflichten zu Barrierefreiheit, Brandschutz und Wartungsdokumentation, die entsprechenden Unterlagen stellen wir bereit.

Lässt sich die Ausstattung leasen statt kaufen?

Ja. Hausverwaltungen und Betreiber von Serviced Apartments, die den Aufwand verteilen möchten, können die Ausstattung über 36 bis 60 Monate leasen.

Ausstattungskonzept für Ihr Projekt