Budget di una sala pesi da 200 m²: ripartizione voce per voce

Una sala di sala pesi e cardio da 200 metri quadrati, attrezzata con macchine professionali, pavimento sportivo e installazione, si colloca all’incirca tra 74.000 e 160.000 EUR IVA esclusa, e la ripartizione tra le sei voci di costo e notevolmente stabile da un progetto all’altro. Le cifre che seguono provengono da progetti chiavi in mano consegnati dal 2013. Escludono le opere edili, l’arredo della reception ed eventuali contributi della proprieta. Di seguito trova la ripartizione voce per voce, tre scenari calibrati, un modello di costo di proprieta a dieci anni e le verifiche aritmetiche che una direzione finanziaria fara prima di firmare.

Le sei voci di costo

Sei voci compongono l’investimento in attrezzature di una sala pesi professionale. Il loro peso relativo varia poco con il posizionamento, che si tratti di un club di fascia media, un box premium, un impianto pubblico o un hotel.

Conviene segnalare con chiarezza un punto aritmetico, perche compare sbagliato in diverse versioni pubblicate di questo budget: sommare le sei cifre minime da 74.000 EUR, non 80.000 EUR. Gli 80.000 EUR di partenza che circolano corrispondono a uno scenario basso realistico in cui nessuna voce e al suo minimo assoluto, il che e un’affermazione diversa e piu onesta. Preventivi 80.000 EUR se vuole una sala che apra senza lacune; 74.000 EUR e il pavimento teorico del modello.

Perche il cardio assorbe un terzo del budget

Il cardio e la voce piu pesante e anche quella con la vita piu breve. Un tapis roulant o un’ellittica professionale ha una vita di servizio di 10-15 anni contro i 20-25 anni di rack, panche e manubri, ed e molto piu esposto all’obsolescenza tecnologica per console e connettivita. Il rapporto tra cardio e sala pesi e quindi la decisione con piu conseguenze del budget: fissa insieme il costo di apertura e l’entita della fattura di rinnovo nell’anno dieci. Un club la cui proposta ruota intorno alla forza puo spostare cinque punti di budget dal cardio alle macchine a dischi e migliorare in modo apprezzabile la sua posizione a dieci anni.

Tre scenari

Prezzi di riferimento per postazione

Le forbici di budget sono utili solo se coincidono con prezzi unitari reali. Queste sono cifre di catalogo vigenti IVA esclusa, utili per verificare un’offerta.

Ripartizione della superficie su 200 m2

Il cardio occupa da 60 a 80 m2 per 6-10 postazioni. La sala pesi guidata e a dischi occupa altri 60-80 m2 per 12-15 postazioni. I pesi liberi, i rack e i manubri necessitano di 40-60 m2, e una zona funzionale, se integrata invece che separata, occupa 20-40 m2. Queste forbici si sovrappongono volutamente: su 200 m2 si scelgono due delle quattro zone per essere generosi, non tutte e quattro.

Costo di proprieta a dieci anni

Il prezzo di acquisto rappresenta tra il 58 e il 72 per cento di cio che costa la sala nell’arco di dieci anni. Il resto e manutenzione preventiva, parti soggette a usura e il rinnovo parziale necessario quando la flotta cardio raggiunge la fine della sua vita.

Presti attenzione anche qui all’aritmetica delle percentuali. Nell’estremo favorevole, 120.000 EUR su un totale di 167.000 EUR sono il 72 per cento. Nell’estremo sfavorevole sono il 58 per cento, e non il 65 per cento a volte citato. La lettura pratica e che ogni euro di prezzo d’acquisto impegna tra 0,4 e 0,7 euro di spesa successiva, e che la disciplina di manutenzione sposta questa cifra piu dello sconto iniziale che riesce a negoziare.

Cosa non includono queste cifre

Le opere edili, l’allaccio elettrico, la ventilazione e la climatizzazione, gli spogliatoi, l’arredo della reception, il controllo accessi e la segnaletica restano fuori da questo budget. Anche il trattamento acustico, che diventa una voce significativa ogni volta che c’e uno spazio occupato sotto la zona pesi liberi. Chieda a qualsiasi fornitore di dichiarare espressamente cosa resta escluso, perche la differenza tra un preventivo di attrezzature e un preventivo di progetto e di solito del 20-30 per cento in un allestimento di questa dimensione.

Domande frequenti

200 m2 bastano per un club commerciale completo?

Bastano per un’offerta completa di sala pesi e cardio che serva circa 600-1.000 soci, purche spogliatoi e reception restino fuori da quei 200 m2. Non bastano per aggiungere una sala corsi collettivi senza ridurre una delle quattro zone di allenamento.

Quale contingenza conviene riservare?

Dal cinque al sette per cento del budget attrezzature, che e cio che copre la voce accessori e contingenza della tabella precedente. In progetti con accesso difficile, consegna a un piano superiore o data di apertura ravvicinata, riservi un dieci per cento.

Il leasing cambia l’analisi?

Cambia la tesoreria, non il costo di proprieta. Il leasing distribuisce quel 58-72 per cento iniziale lungo la durata e aggiunge il costo di finanziamento, mentre manutenzione, parti soggette a usura e rinnovo si comportano esattamente allo stesso modo. Confronti le offerte per costo totale sull’intera durata e non per rata mensile.

In cosa si differenziano i progetti del settore pubblico?

Soprattutto nella documentazione, non nel prezzo. L’ente pubblico necessita di certificati di conformita EN ISO 20957 per il materiale da interno, un impegno espresso di disponibilita dei ricambi e un tempo di intervento di manutenzione previsto nel contratto. Queste clausole aumentano leggermente le voci di installazione e servizio e riducono molto il rischio di ritrovarsi con un parco orfano.

Si puo suddividere il budget in fasi?

Si. Posi il pavimento in un’unica operazione, installi il cardio e le macchine guidate principali all’apertura, e aggiunga le postazioni a dischi e la zona funzionale quando avra dati d’uso. Chieda che i prezzi della seconda fase restino fissati nel preventivo originale, cosi quella seconda ondata non si rivaluti.

Preventivi il suo progetto da 200 m2 voce per voce