Orçamento Típico de uma Sala de Musculação de 200 m²: Repartição Rubrica a Rubrica

Uma sala de musculação e cardio de 200 metros quadrados equipada com máquinas profissionais, piso desportivo e instalação situa-se aproximadamente entre 74.000 e 160.000 EUR sem IVA, e a repartição entre as seis rubricas de custo é notavelmente estável de projeto para projeto. Os valores que se seguem provêm de projetos chave na mão entregues desde 2013. Excluem a obra, o mobiliário de receção e qualquer contributo do proprietário. A seguir encontra a repartição rubrica a rubrica, três cenários calibrados, um modelo de custo de posse a dez anos e as verificações aritméticas que uma direção financeira fará antes de assinar.

As seis rubricas de custo

Seis conceitos compõem o investimento em equipamento de uma sala de musculação profissional. O seu peso relativo varia pouco com o posicionamento, seja um clube de gama média, um box premium, uma instalação pública ou um hotel.

Vale a pena assinalar com clareza um ponto aritmético, porque aparece mal em várias versões publicadas deste orçamento: somar os seis valores mínimos dá 74.000 EUR, não 80.000 EUR. Os 80.000 EUR de entrada que circulam correspondem a um cenário baixo realista em que nenhuma rubrica está no seu mínimo absoluto, o que é uma afirmação distinta e mais honesta. Orçamente 80.000 EUR se quiser uma sala que abra sem lacunas; 74.000 EUR é o piso teórico do modelo.

Porque o cardio leva um terço do orçamento

O cardio é a rubrica mais pesada e também a de vida mais curta. Uma passadeira ou uma elíptica profissional tem uma vida em serviço de 10 a 15 anos face aos 20 a 25 anos de racks, bancos e halteres, e está muito mais exposta à obsolescência tecnológica por consolas e conetividade. A proporção entre cardio e musculação é, por isso, a decisão de maior consequência do orçamento: fixa ao mesmo tempo o custo de abertura e o tamanho da fatura de renovação no ano dez. Um clube cuja proposta gira em torno da força pode deslocar cinco pontos de orçamento do cardio para as máquinas de discos e melhorar de forma apreciável a sua posição a dez anos.

Três cenários

Preços de referência por posto

As faixas de orçamento só são úteis se corresponderem a preços unitários reais. Estes são valores de catálogo em vigor sem IVA, úteis para comparar uma proposta.

Repartição de área em 200 m2

O cardio ocupa de 60 a 80 m2 para 6 a 10 postos. A musculação guiada e de discos ocupa outros 60 a 80 m2 para 12 a 15 postos. As cargas livres, os racks e os halteres precisam de 40 a 60 m2, e uma zona funcional, se for integrada em vez de separada, ocupa de 20 a 40 m2. Essas faixas sobrepõem-se de propósito: sobre 200 m2 escolhem-se duas das quatro zonas para ser generoso, não as quatro.

Custo de posse a dez anos

O preço de compra representa entre 58 e 72 por cento do que custa a sala ao longo de dez anos. O resto é manutenção preventiva, peças de desgaste e a renovação parcial que chega quando a frota de cardio atinge o fim da sua vida.

Preste atenção também aqui à aritmética das percentagens. No extremo favorável, 120.000 EUR sobre um total de 167.000 EUR são 72 por cento. No extremo desfavorável são 58 por cento, e não os 65 por cento que por vezes se citam. A leitura prática é que cada euro de preço de compra compromete entre 0,4 e 0,7 euros de gasto posterior, e que a disciplina de manutenção move esse valor mais do que o desconto inicial que consiga negociar.

O que estes valores não incluem

A obra, a ligação elétrica, a ventilação e a climatização, os vestiários, o mobiliário de receção, o controlo de acessos e a sinalética ficam fora deste orçamento. Também o tratamento acústico, que se torna uma rubrica significativa sempre que haja um espaço ocupado por baixo da zona de cargas livres. Peça a qualquer fornecedor que declare de forma expressa o que fica excluído, porque a diferença entre um orçamento de equipamento e um orçamento de projeto é habitualmente de 20 a 30 por cento num acondicionamento deste tamanho.

Perguntas frequentes

200 m2 bastam para um clube comercial completo?

Bastam para uma oferta completa de musculação e cardio que sirva aproximadamente de 600 a 1.000 associados, desde que os vestiários e a receção fiquem fora desses 200 m2. Não bastam para adicionar uma sala de aulas de grupo sem cortar uma das quatro zonas de treino.

Que contingencia convém reservar?

De cinco a sete por cento do orçamento de equipamento, que é o que cobre a rubrica de acessórios e contingencia da tabela anterior. Em projetos com acesso difícil, entrega em piso elevado ou data de abertura apertada, reserve dez por cento.

O leasing muda a análise?

Muda a tesouraria, não o custo de posse. O leasing reparte esses 58 a 72 por cento iniciais ao longo do prazo e adiciona o custo de financiamento, enquanto a manutenção, as peças de desgaste e a renovação se comportam exatamente da mesma forma. Compare propostas pelo custo total durante todo o prazo e não pela prestação mensal.

Em que diferem os projetos do setor público?

Sobretudo na documentação, não no preço. O comprador público precisa de certificados de conformidade com a EN ISO 20957 para o material de interior, um compromisso expresso de disponibilidade de peças sobressalentes e um tempo de resposta de manutenção incluído no contrato. Essas cláusulas elevam ligeiramente as rubricas de instalação e assistência e reduzem muito o risco de ficar com um parque órfão.

O orçamento pode ser faseado?

Sim. Coloque o piso numa única operação, instale o cardio e as máquinas guiadas principais na abertura, e adicione os postos de discos e a zona funcional quando tiver dados de uso. Peça que os preços da segunda fase fiquem fixados no orçamento original para que essa segunda vaga não seja revalorizada.

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